嘉裏逾43億高價奪何文田佛光街豪宅地 皮地價創九龍區2021年後新高

地政總署昨日公佈，九龍何文田佛光街一幅豪宅用地由嘉裏建設（00683.HK）以43.08288億港元成功投得。該地皮每方呎樓面地價摺合約2.0738萬港元，造價遠超市場預期上限逾四成，並創下自2021年10月九龍塘廣播道地皮成交以來，九龍區住宅地皮的最高樓面呎價紀錄。 美聯測量師行董事林子彬表示，是次批出的地皮屬於市區罕有的優質豪宅地段，早前招標反應已十分踴躍，共接獲10份標書，不乏大型發展商參與競投，最終由嘉裏建設脱穎而出。他指出，是次地價遠高於市場估值，清晰反映發展商對傳統豪宅地皮的熱烈追捧，以及對後市前景抱持樂觀態度。市場消息指，嘉裏建設在九龍區擁有豐富的豪宅發展經驗，市場認為其對今次項目發展信心十足。 林子彬續稱，是次中標地價具備一定的指標作用，預料將有助於刺激同區豪宅物業市場，並為樓價帶來支持。他分析指，該地皮坐落於傳統豪宅地段，地盤面積約5.565萬平方呎，預計可建樓面面積約20.7745萬平方呎，鄰近區內多個知名豪宅項目。地皮位置優越，毗鄰港鐵何文田站，享雙線轉乘的交通便利，項目發展潛力備受看好。 根據初步估計，項目落成後料可提供約250個單位。其地理位置優越，預期不少中高層單位可享有開揚景觀，部分單位更有機會飽覽海景。此外，地皮鄰近香港理工大學及香港都會大學，預期項目落成後的租務需求將會相當殷切。林子彬預計，項目或將主力提供中、大户型單位，而低層單位則可設計為中小户型，以迎合不同類型買家的置業需求。 市場人士分析指，發展商以高於市場預期價格投得地皮，再次印證了業界對後市的信心。近期，不少發展商亦見市況向好，因而加快了增加土地儲備的步伐，投資者關注料未來市場對優質地皮的競投意欲將會持續增加。