新地(00016)全年基礎溢利升逾4% 派息同步上調 業績穩健展現長遠信心

新鴻基地產(00016)近日公佈截至2026年6月30日止的財政年度業績，表現穩健。期內，撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東的基礎溢利達228.5億港元，按年上升4.55%。同時，集團亦宣佈上調全年股息，每股派息3.91港元，較去年增加4%，反映其對未來發展的信心。 業績報告顯示，按賬目計算，公司股東應佔溢利為214.26億港元，較去年的192.77億港元有所增長。這主要由於期內投資物業公平值錄得13.82億港元的增加，而去年同期則為減少7.42億港元。就派息而言，年度末期股息為每股2.93港元，連同中期股息每股0.98港元，組成全年每股3.91港元的派息總額。 回顧年內營運表現，集團來自物業銷售的溢利為82.92億港元，與去年大致持平。按所佔權益計算，全年合約銷售總額約達406億港元。租金收入方面，連同所佔合營及聯營公司的租金收入計算，集團總租金收入按年上升2%至249.87億港元，而淨租金收入則按年增加1%至185.71億港元，展現其租賃物業組合的韌性。 截至2026年6月30日，新地在香港的土地儲備按所佔樓面面積計算，約有5640萬平方呎。其中，已落成物業佔約3920萬平方呎，絕大部分用作租賃及長線投資；餘下約1720萬平方呎為發展中物業，足夠集團中期發展所需，當中可供出售的發展中住宅物業約為1260萬平方呎。 期內，集團在香港的合約銷售額按所佔權益計算約為381億港元，主要受惠於多個重點項目，包括西沙灣發展項目第2A期及第2B期SIERRA SEA、啟德天璽•天第2期及天璽•海、荃灣形瑨、屯門NOVO LAND第3A期，以及中半山帝景園等已落成項目。此外，集團在2026年7月推售的元朗芊御項目亦錄得滿意銷情。 值得留意的是，年內集團一批總面積約110萬平方呎的土地被香港特區政府收回，主要分佈在新田和北環線主線沿線，相關現金補償額約11億港元已計入本年度收益。展望下一財政年度，集團一批總面積約210萬平方呎的土地，主要位於新田科技城和洪水橋/廈村新發展區，亦將被收回，預期補償金額約22億港元將於2027財政年度入賬。 新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯表示，集團對香港和中國內地的長遠前景繼續充滿信心。他指出，在國家「十五五」規劃下，中央政府正加大對創新科技的投資，擴大對外開放並拓展貿易夥伴，以推動經濟的高質量發展。香港方面，亦積極對接國家發展策略，深化與內地金融市場合作，並持續加強其作為國際金融、貿易、航運及航空中心的地位。 郭炳聯續稱，香港正加快北部都會區的發展步伐，這將為經濟注入新動力，並推動多個產業增長，當中大學城有望成為推動創新科技發展的重要引擎。集團將會繼續支持北部都會區這項重大發展，並積極探索該區所帶來的寶貴發展機遇。