按揭寬鬆政策推動樓市增長 投資者積極入市

中原按揭董事總經理王美鳳指出，香港按揭證券公司最新數據顯示，由於按揭成數全面放寬，新取用按揭保險需求持續下降。在2025年12月，按揭保險宗數下降至504宗，環比減少10%。同期，按揭保險金額下跌9.4%至25億港元。批核的按揭保險宗數亦降至1040宗，達到2018年以來的低點。 王美鳳分析，置業人士因按揭放寬而減少對高成數按揭保險的依賴。此外，投資者活躍入市，而這類買家通常不需要按揭保險，進一步壓低需求。隨著投資移民門檻降低及租金回報的上升，投資客和長線收租客在市場中所佔比例上升。 市場消息指，透過樓按政策的調整，大部分買家現已可用三成首期進行購房，無需通過按保，大幅降低置業成本。據資料顯示，2025年全年新取用按揭保險宗數為7098宗，較去年下降23.9%，金額則是352億港元，同比減少26.5%。 然而，整體樓市則呈現上升趨勢。根據土地註冊處及中原按揭研究部數據，今年前11個月的新取用按揭貸款宗數增至4.3475萬宗，金額達1980億港元，分別上升19.6%和21.7%。同時，住宅樓宇買賣登記宗數達8.0702萬宗，同比提升18.7%。 總體而言，在樓市交投活躍的背景下，按揭保險需求下降，突顯按揭政策調整的積極影響，減輕了置業者的財務負擔。