仲量聯行：港銀未跟美國加息短期對樓市影響有限 關注長線加息趨勢

美國聯邦儲備局與香港金融管理局近日先後宣佈上調基準利率0.25釐，市場密切關注本港銀行會否跟隨行動，以及對本地樓市的影響。 仲量聯行香港主席曾煥平表示，鑑於本港主要銀行是次並未因應美國加息而調升最優惠利率（P按），相信短期內對本港物業市場不會造成實質影響，樓價暫時料可維持穩定。 然而，曾煥平強調，樓市的長遠走向仍將取決於美國加息週期的持續性。他解釋指，如果聯儲局的加息行動僅屬短暫性質，對本港樓市的影響將主要停留在心理層面，預期市場在中期有望消化相關消息。 相反，若加息趨勢確認將持續一段時間，對香港樓市的影響將更為顯著，並會在不同物業類別上產生差異。就商業地產而言，持續加息將促使買家尋求更高的租金回報率，面對潛在的資金成本壓力，業主或需考慮調整叫價以促成交易。 至於住宅市場方面，加息不僅會直接影響準買家的供款能力，同時亦會顯著增加發展商的財務成本。受制於資金壓力，部分發展商可能會加快推售現有貨源以減輕財政負擔，而這也將間接影響發展商的投地意欲，進而對土地市場帶來連鎖反應。