中國房地產市場面臨挑戰，政策調整或成為未來焦點

近期，中指研究院的報告顯示，內地百城二手住宅價格在9月份按月下跌0.74%，這已經是連續第41個月出現下跌，跌至每平方米13381元人民幣，按年下跌7.38%。從季度來看，第三季度的二手樓價下跌2.26%，跌幅較第二季度擴大0.14個百分點，首三季累計下跌5.79%。

然而，新樓市場顯示出不同的趨勢。隨著傳統銷售旺季的到來，一些核心城市加大推盤力度，促使9月百城新建住宅平均價格升至每平方米16926元，按月微升0.09%，按年上升2.68%。第三季度的新樓價格升0.47%，但升幅較第二季度收窄0.17個百分點，首三季累計上升1.63%。

從市場數據來看，中國房地產市場正面臨多重挑戰。近期市場波動加劇，主要受到地緣政治緊張局勢和利率擔憂的影響。香港市場的市盈率（P/E）目前平均在10-12倍之間，低於歷史平均水平，這也反映出投資者對市場前景的謹慎態度。

展望未來，中指研究院預測，為了實現全年經濟增長5%左右的目標，宏觀經濟政策可能在第四季度進一步加力。短期內，房地產政策將繼續以穩定市場為目標，並可能推出增量政策。即將召開的二十屆四中全會，或許會成為政策調整的重要契機。

總體而言，雖然新樓價格有所上升，但二手樓價持續下跌顯示出市場的疲弱狀態。未來，政策調整將如何影響市場走向，仍有待觀察。投資者需密切關注政策變化及其對市場的潛在影響。