港鐵屯門16區站第二期項目截標 吸納4份標書 市場估值近百億 料大型發展商主導

港鐵公司(00066)屯門第16區站第二期物業發展項目昨日截標，市場消息指，項目最終接獲四份標書。鑑於項目投資規模龐大，市場普遍預期是次競投以具實力的大型發展商為主，入標反應符合業界預期。有測量師行初步估計，是次發展地皮的總估值約為99.8億元。 美聯測量師行董事林子彬指出，是次招標的鐵路上蓋項目坐擁屯門南延線的策略性優勢，其發展規劃將結合大型商場及公共交通交匯處，形成一個綜合性社區。該地段交通便利，生活配套完善，發展潛力被市場看好。他續稱，項目總發展樓面面積逾300萬平方呎，預計可提供多達約5510個住宅單位，投資金額預計相當可觀。 林子彬補充，承接項目第一期招標反應理想，第二期項目繼續受到發展商的青睞。值得留意的是，入標財團可選擇是否保留商場營運權，此舉為項目競投增加了投資彈性及吸引力，有助於吸引更多元化的投資者參與。 展望未來，屯門南延線第16區站的目標竣工年份為2030年，意味著是次第二期項目落成時，將可直接受惠於完善的鐵路網絡。考慮到該區現有不少發展成熟的屋苑，市場分析認為，區內居民對大型商場的需求將提供堅實支持，故商場部分的潛在價值不容忽視。若連同非住宅部分計算，以每呎樓面地價約3300元評估，項目初步估值約99.8億元。 業界人士提到，港鐵近年鮮有推出如此大型的單一招標項目，是次發展規模甚至超越十多年前的港鐵大圍站、荃灣西站及南昌站等上蓋項目。由於項目涵蓋住宅、大型商場及交通樞紐，其規模之巨意味著投資額及相關風險較大，投資期亦會相對較長。市場預計，住宅部分將會以提供中小型單位為主，以迎合普羅大眾的市場需求。