九龍倉置業大幅上調派息比率至九成 吳天海強調屬長遠策略

九龍倉置業（1997），這家旗下擁有香港地標性物業海港城及時代廣場的上市公司，今日公佈最新業績，並宣佈將股東派息比率大幅提升至90%。集團主席吳天海在記者會上闡述，此舉是配合商業房地產市場趨於平穩的環境，將派息政策與市場主流水平看齊。 吳天海指出，自九龍倉置業於2017年在港分拆上市以來，集團一直將派息比率維持在65%的較保守水平。鑑於目前香港商業地產市場的發展趨勢穩定，管理層認為是合適時機將派息比率調升至與本港其他房地產信託基金（REIT）相若的水平。他進一步強調，此項派息規則乃董事會制訂的長遠策略，若外部營商環境保持穩定，集團將不會輕易在一朝一夕間更改。 談及寫字樓租賃市場，吳天海觀察到整體空置率雖然呈現回落跡象，但各區表現仍存在不平衡。他提到，中區寫字樓的供應壓力已顯著消化，然而，集團物業所在的尖沙咀及銅鑼灣等地區，未來仍有持續新增供應，預計寫字樓市場面臨的最大挑戰時刻尚未過去。為此，集團將致力透過優越的地段及完善的配套設施，吸引現有及新租客，以期保持較高的出租率。 在零售及酒店業務方面，吳天海透露，九龍倉置業旗下相關業務在上半年均錄得優於大市的表現，尤其以美利酒店的表現更為突出。集團希望藉著上半年良好的發展勢頭，在下半年繼續跑贏大市。 對於本港零售市場的整體走勢，吳天海分析指，近期港元兑人民幣等區內主要貨幣匯價走弱，加上日圓升值，一定程度上減低了港人外遊的意欲，這對本地零售消費形成利好。然而，他也提醒，由於去年下半年零售環境已見明顯好轉，形成較高的比較基數，預計今年下半年的零售銷售增速可能會因此而放緩。 此外，集團在業績報告中亦提及，內地最新跨境投資法規的變化，或會為部分租户的承租部署帶來不確定性。吳天海對此表示，由於集團所受影響可能屬間接性質，目前尚無法完全評估後續的具體發展狀況。他表明，集團將主動接觸直接受影響的機構，在掌握其應對策略後，再進行更全面的評估。