置地控股受香港市場及內地情勢影響，第三季基礎溢利下跌

置地控股（星：H78）近日發表最新季度管理聲明，顯示集團因香港寫字樓貢獻減少和中國推售項目面臨開盤前費用，導致基礎溢利按年減少13%。儘管如此，集團在賣出星加坡的MCL置地後錄得淨現金流入，截至今年10月底，淨債務降至44億美元，負債比率降至15%。集團預測全年業績將持續下跌。 根據其「2035策略願景」，該集團計劃於十年間推動總值100億美元資本再循環，以加速資金流動和提升股東回報。今年截至10月31日，已出售MCL置地，套現5.79億美元，總出售淨額與交易前現金分派已達6.57億美元，意味著2027年底資本再循環最少40億美元的目標已經完成一半。 在股份回購方面，自四月份宣佈2億美元回購計劃後，已全數完成，令股本縮減1.6%。此外，將MCL出售所得款項推動額外1.5億美元的回購計劃，現已投入4000萬美元。雖然來自香港的寫字樓收入不如2024年同期，但隨著資本及新股市場回暖，空置率由六月底的6.9%降至6.4%。 至於香港中環甲級商廈的空置率，自六月底的13%降至九月底的11%，相比之下，整體寫字樓空置率為7.5%。即使中環置地廣場的部分商舖進行翻新，超高端與高端消費需求仍然堅挺，表現與去年相若。至於新加坡市場，置地的寫字樓續租反響良好，空置率僅2.9%。 在內地與東南亞市場，置地專注於快速消化庫存並確保高質量開發。因應內地市場措施效應有限，住宅需求下滑，集團將檢視存貨價值，並計劃於特定項目降價促銷，已於第三季實現合約銷售1.61億美元。