新世界發展計劃出售11 SKIES商場 以緩解流動性壓力

根據最新報導，新世界發展（0017）正考慮出售其位於香港機場航天城的11 SKIES商場。瑞銀發表的報告指出，該商場自2028年起，每年需向機場管理局支付擔保租金分成18億元等或有負債，因此若成功售出該項目，將對新世界發展帶來正面的催化劑作用。

摩根大通則對11 SKIES的估值進行了假設，假設該商場的零售及寫字樓全面出租，並每年向機管局支付20%的利潤分成，根據6%的資本化率計算，按基本預測情境估算其價值約為126億元。如果新世界能夠將這筆資金全數用於減債，將使其總債務減少8%至9%。

昨日，新世界的股價收報5.51元，升幅為1.66%。彭博社引述消息人士指出，新世界考慮出售11 SKIES商場的原因主要是為了緩解流動性壓力，該商場的估值介乎150億至170億元。

本報記者於昨日下午實地探訪該商場，發現商場內人流冷清，一樓僅有兩家商舖營業，且並未全面開放所有樓層。記者於中午12時走訪時，商場內僅有零星幾位訪客走動，大部分舖位仍以白色圍板圍封，未有營業，場內燈光昏暗，氣温較高，似乎未有冷氣；僅有少數家庭客因參與幼稚園包場的兒童天地而到訪，其餘人流主要為商場及寫字樓的職員。

有一對首次到訪的夫婦表示，他們聽聞新世界擬出售商場的消息，原本打算順道遊覽，但見到人流冷清、設施不全且場地偏遠，最終決定提早離開。他們認為，若機場2號客運大樓啟用，或能改善商場的人流。

目前商場內僅有兩間店舖在營運，其中花廚花廚CAFE在12時半的午市時段座無虛席，職員透露餐廳午市通常較繁忙，顧客主要為在機場工作的員工。平日商場的人流則需視乎是否有演唱會等活動帶動。待午市時段結束後，記者觀察到商場內已無甚顧客光顧，而目前商場僅開放第一層予公眾，其他樓層暫未開放。