中指院報告：5月內地百城二手住宅均價跌幅續收窄 新建住宅呈結構性微漲

中國房地產研究機構中指研究院最新發布的報告指出，受惠於政策利好及市場活躍度提升，5月份內地百城二手住宅市場表現出較高活躍度，其熱度持續性更勝往年同期。 數據顯示，5月百城二手住宅平均價格為每平方米12692元人民幣，按月下跌0.32%，跌幅較上月明顯收窄0.14個百分點。同時，按年跌幅亦收窄至7.99%，較上月收窄0.35個百分點。值得注意的是，在核心城市中，上海的二手房價格已連續第三個月錄得升幅，顯示部分一線城市市場韌性較強。 至於新建商品住宅市場方面，5月份百城新建住宅平均價格錄得每平方米17156元人民幣，按月上漲0.16%，按年則上漲2.03%。中指院分析指，這反映內地新房市場目前延續結構性微漲的態勢。 在租賃住宅市場方面，重點城市的租賃需求持續呈現回落趨勢。數據顯示，50個城市的住宅平均租金為每平方米每月33.94元人民幣，按月下跌0.11%，按年下跌3.17%。然而，北京、上海及深圳等一線城市，其租金錶現則相對堅挺，按月仍保持上漲。 展望後市，中指院報告預期，隨着年中銷售節點的到來，重點城市的優質項目有望加快推盤節奏，同時房企亦會加大營銷力度，以刺激市場需求。預計核心城市的新房銷售或將延續温和修復的態勢，但城市與項目之間的市場分化現象將進一步突顯。至於二手房市場，預期年中成交量有望保持平穩。在掛牌量逐步回落的背景下，二手房價格的跌幅有望維持在窄幅區間內波動。 政策層面，5月份內地房地產市場延續了穩市場的基調，各項政策在城市更新、存量盤活及公積金優化等領域均有所推進。市場預計，未來各地政府將繼續採取「因城施策」的策略落實相關政策。在需求端，政策或進一步降低購房成本，例如調降房貸利率或提供貸款貼息等。供應端則有望加大存量商品房及閒置土地的收儲力度，並加快推廣「收舊換新」等打通置換鏈條的相關政策，以期激活市場流動性。