牛頭角彩霞道地皮逾18億批出 美聯測量料可建中小型單位迎合市場需求

地政總署近日公佈，新九龍內地段第6675號，位於九龍牛頭角彩霞道的地皮項目，在接獲9份標書的理想反應下，最終以18.0688億港元成功批出。是次成交價摺合樓面呎價約6352港元，高於市場普遍預期，反映發展商對後市信心十足。 美聯測量師行董事林子彬分析指，受市場氣氛持續改善帶動，發展商對具潛力的市區中小型地皮表現出積極的吸納意欲，以增加土地儲備。他指出，彩霞道項目地理位置優越，交通便捷，且發展規模適中，吸引多家發展商入標競逐，出價亦見進取，中標價超出市場預期，具備一定的指標性作用，顯示業界對住宅市場前景抱持樂觀態度。 林子彬續稱，是次牛頭角彩霞道項目最高住宅樓面面積可達25.2846萬平方呎，若計及商業樓面，估計可建總樓面面積約28.4452萬平方呎，屬中等發展規模。鑑於項目位處市區，毗鄰大型屋苑淘大花園，前往港鐵九龍灣站交通便利，加上週邊社區配套成熟，整體發展潛力不俗。 值得留意的是，中標發展商需負責清拆地盤內的現有建築物，並需鋪設相關公眾道路，這將會增加項目的發展成本。然而，林子彬預計，該地皮適合發展市場需求殷切的中小型住宅單位，主力提供一房或兩房户型，以及實用細三房單位，以滿足本港上車客及小家庭的置業需求。