28Hse易發租金指數創新高 連升三週突破前期紀錄 樓價指數亦止跌回升

根據最新發布的28Hse易發租金指數，本港租賃市場表現強勁，指數報122.88點，按周錄得0.34%的升幅。這不僅標誌著該指數連續第三週上揚，更成功突破了去年9月下旬的紀錄，創下歷史新高。 市場分析指出，租金指數持續攀升主要受惠於龐大的剛性租賃需求。觀察各區表現，四大區域的租金均呈現向上趨勢，其中新界西的升幅最為顯著，按周大幅上漲0.94%。近期市場頻頻錄得高於平均呎租的租賃成交個案，顯示本地租客、醫護人員及各類專才對優質單位的承租意欲殷切，並願意以較高價格鎖定心儀單位。 展望租賃市場前景，業界普遍預期租賃需求將維持活躍。有分析認為，整體租金水平有望繼續尋頂，全年租金升幅預計介乎3%至8%。 在樓價方面，28Hse最新易發樓價指數報120.74點，按周微升0.18%，成功止跌回升，反映市場信心有所恢復。 分區樓價走勢呈現「三升一跌」的格局。新界東及九龍區樓價表現向好，主要受惠於區內多個新盤銷售理想，包括SIERRA SEA 第2C(2)期及擎海I等項目的一手旺銷，有效帶動了區內整體樓價上揚。港島區的樓價亦錄得升幅，主要受睇樓量增加的積極氛圍所支持。相反，新界西樓價則面臨壓力，由於缺乏大型新盤的焦點效應，導致該區二手交投略顯淡靜。 展望後市，市場人士預計未來兩個多月樓市走勢將維持反覆平穩，主因息口走向與剛性需求等好壞因素並存，為樓市帶來雙重影響。