利率放緩推動香港商業地產市場回暖

世邦魏理仕（CBRE）最新報告顯示，隨著利率下降和經濟前景的改善，香港商業地產市場在今年持續穩步復甦。辦公室、零售和工業等不同板塊的租賃和投資活動逐漸升温。 該報告指出，香港區研究部主管陳錦平表示，主要經濟指標的增長帶動需求回升，辦公室和零售市場的租客活動明顯增加，市場交易量也持續上升。不過仍面對高空置率等挑戰，市場各方正在調整策略以適應新的市場形勢。預期新股上市及新增活動能繼續推動本地經濟復甦。 數據顯示，第三季甲級寫字樓租賃量季比上升25%，達到130萬平方呎，淨吸納量為69.18萬平方呎，創五年新高。雖然空置率略降至17.1%，但整體租金仍下跌0.7%，只有尖沙咀地區未受波及。馮慧詩指出，租賃動能於第三季續漲，各大地區均有改善。 在零售市場方面，8月零售額年增3.8%，租賃需求增長推動第三季交易量上升。雖然非一線街道的空置率上升，但整體租金有所提升。今年以來，租金累積上升2.4%。 工業及物流方面，黎尚文指出，第三季零售租賃速度加快，受惠於零售和旅客增長，核心區域租賃需求預期強勁。貿易活動方面，貿易總額顯示增長，但租户因成本重視，導致倉庫空置率上升至11.8%，租金略為下降。 資本市場上，第三季總投資額減少8%至86億港元，然而交易數量增加，反映自用買家和地產基金的活躍市場參與。甄浚岷指出，市場響應自用需求的推動，學生宿舍改建成為新趨勢，展望未來，受HIBOR水平影響，投資者仍將保持謹慎立場。