長實看好香港樓市 預期漲幅增至5%-10%

長實地產 (01113) 營業部首席經理郭子威近日表示，看好今年香港樓市的樂觀前景，將年度樓價升幅預期由原先的5%，調升至5%-10%。郭子威指出，香港經濟基本面穩健，股市和樓市相互配合形成良性循環，使得高淨值人士的置業需求持續上升。 同時，隨著內地釋放人才政策紅利，吸引了大量內地買家進入香港市場，「供平過租」現象促使租轉買的需求湧現，進一步強化需求基礎。此外，全球進入減息週期，美元減息直接使香港按揭成本下降，提升購房可負擔性。近期市場租售比高於過去十年的平均水平，低息環境增強了物業的投資吸引力，刺激更多人換房，而這是推動樓價上升的主要因素。 值得注意的是，香港的私人住宅新增供應持續減少，市場去庫存化加快，令供需關係從寬鬆轉向平衡，為樓價提供堅實支持。綜合來看，郭子威預測今年香港樓市將進入明顯的上升週期，新盤及次新屋苑尤具潛力，預料將成為市場增長的領頭羊。市場消息指出，內地及香港經濟政策的支持，此預期更具現實性。