中原按揭：3月按保數字顯著回升 新取用宗數創五個月高位

根據香港按揭證券公司最新數據，中原按揭董事總經理王美鳳表示，2026年3月份按揭保險數字呈現顯著回升。其中，新取用按揭保險宗數按月大幅增長46.4%，至577宗，創下自2025年10月（623宗）以來近五個月的新高。同期，新取用金額亦按月攀升41.8%至30億港元，同樣是自2025年10月（31億港元）後的五個月高位。分析指出，3月份新取用按保數字的強勁增長，主要受惠於今年1月份樓市交投回升所帶動。 新批按揭保險方面，3月份宗數按月急升28.1%至1325宗，創下自2025年8月（1350宗）以來的七個月新高。而新批按保金額亦按月增加30.9%至71億港元，是自2025年8月（74億港元）後近八個月的高位。市場普遍認為，相關數字表現理想，主要得益於今年樓市交投持續暢旺，尤其在2月農曆新年節日因素消退後，3月份樓市成交量強勁反彈，進一步推動按揭保險數字錄得明顯增長。 總結2026年首季，新批按揭保險宗數錄得3459宗，金額達185億港元，分別較去年第四季回升5.6%及7.5%。然而，若與去年同期相比，則分別減少12.6%及9.1%。至於首季新取用按揭保險數字表現仍相對遜色，宗數錄得1431宗，按季減少15.2%（按年減少8.2%）；金額則為74億港元，按季下跌12.1%（按年減少6.2%）。 王美鳳預期，隨著今年樓市重返升軌，一手及二手交投持續暢旺，儘管近年按揭保險使用率有所減少，但預計按保貸款量仍可同步重回正增長。她分析指出，儘管3月份按保數字隨大市急劇反彈，整體按揭保險使用比例仍維持在相對低位。基於樓宇按揭政策已全面放寬至七成按揭，買家僅需低至三成首期便可置業，無需再透過按揭保險，大大降低了對高成數按揭保險的依賴，使大部分置業人士無需支付按保保費便能順利上會，有效減輕置業成本。 數據顯示，最新按揭保險使用比例為11.7%，雖按月回升1個百分點，但相較於政策放寬前逾30%的高位，已大幅回落。此外，近期租金回報表現可觀，吸引長線收租投資客入市比例回升。由於投資性質物業並不適用於高成數按揭保險，這亦是按揭保險市場滲透率維持在較低水平的關鍵因素之一。