差估署租金指數連升八個月大型單位告破頂 美聯料樓市基調穩健

差餉物業估價署公佈最新數據顯示，今年6月份私人住宅租金指數按月上升約0.93%，為連續第八個月錄得升幅，更是10個月以來最大單月升幅，持續刷新歷史高位。 市場關注，是次租金指數走勢反映住宅租務市場表現強勁。美聯物業分析師岑頌謙指出，隨著暑假租務旺季來臨，市場上的住屋需求保持強勁，有效帶動私人住宅租金持續攀升。值得留意的是，在各類型單位中，中小型單位租金指數早於去年11月已率先突破歷史高位，並將升勢延續至今；而大型單位租金指數在6月份亦終於追上，錄得破頂表現，顯示各類私人住宅單位租金已全面創下新高。 岑頌謙進一步表示，據美聯「租金走勢圖」顯示，6月份的私人住宅平均呎租首度突破每平方呎40港元水平，報約40.01元。自今年1月創下歷史新高以來，平均呎租已連續六個月「月月破頂」，反映租金上升勢頭凌厲。 在樓價方面，差餉物業估價署數據亦指出，6月份私人住宅售價指數按月上升約0.31%，已是連續第13個月錄得升幅。然而，有分析指出，這份數據尚未能全面反映6月份港股回調對本地樓市可能造成的影響。 儘管如此，市場普遍認為樓市基調仍然保持穩健。美聯物業岑頌謙預期，雖然未來息口走勢存在不確定性，但整體樓價仍具上升空間，惟升幅或會較過去數月有所放緩。事實上，美聯「樓價指數」截至7月27日錄得約0.78%升幅，相比起過去數月的升幅略為收窄，反映樓價走勢正逐步過渡至温和上行階段，呈現「穩中向好」的格局。岑頌謙相信，樓市的整體走勢將維持不變。