元朗二手樓交投回暖 Grand YOHO錄得獲利成交

隨著6月的到來，香港的房地產市場氣氛持續改善，二手樓的交投活動顯著增加。根據最新數據，元朗在本月錄得45宗二手成交，較上月同期上升了18%。這一增長不僅反映了市場的回暖，還出現了一些獲利的成交案例。

中原地產副區域營業經理王勤學指出，位於Grand YOHO的第1座低層A室，面積為498方呎，兩房間隔，以660萬元成交，實用呎價達到13253元，這是近年來該項目中少見的二手獲利案例。原業主在2016年9月以約591萬元的價格購入該單位，該單位當時為發展商首推，售價相對於後續推出的單位較低。經過近9年的持有，原業主帳面獲利約69萬元，增幅達12%。考慮到相關的使用費用及當年的發展商回贈，實際獲利預計約67萬元，約11%。

此外，王勤學還提到，Grand YOHO本月共錄得5宗二手成交，除了上述的獲利案例外，其餘4宗成交均出現虧損，虧損幅度介於1.5%至28%之間。另一方面，YOHO Midtown的第5座高層C室，實用面積為615方呎，3房間隔，以850萬元成交，實用呎價為13821元。原業主在去年3月以805萬元購入該單位自用，持有時間僅一年多，帳面獲利為45萬元，升值5.6%。考慮到相關的使用費用，預計輕微獲利約4萬元，或不足1%。

整體而言，雖然市場回暖的跡象明顯，但仍需注意部分二手樓盤的虧損情況，投資者在進行交易時應謹慎評估風險。