港鐵錦上路站二期截收意向獲30份 美聯測量料規模大吸大型財團競逐

港鐵公司旗下錦上路站第二期物業發展項目昨日截收發展意向，市場反應熱烈，共接獲30份意向書，符合市場預期。 美聯測量師行董事林子彬對此表示，錦上路站項目具備顯著的鐵路優勢，地理位置優越，未來將成為北環線與屯馬線的重要轉乘樞紐。他指出，該項目坐擁「北部都會區」的龐大發展潛力，加上港鐵項目過往均受發展商青睞，其住宅部分已極具吸引力。此外，項目亦規劃約44萬平方呎的商業樓面，有望填補該區長期匱乏的居民消費配套，進一步提升其綜合價值。 林子彬續指，是次意向書階段，發展商主要為爭取「入場券」，反應符合預期。然而，該項目規模龐大，總可建樓面面積逾120萬平方呎，預計其所需的投資額及潛在風險相對較高。市場普遍預期，日後正式招標時，將主要吸引具實力的大型發展商及財團組隊競投，以分攤風險並整合資源。至於最終的出價及入標反應，則將取決於港鐵稍後公佈的招標章程所列條件。 若以每平方呎樓面地價約6,000港元計算，美聯測量初步估算該項目的總值可達約72.39億港元。