研究報告揭港住宅單位平均面積30年大縮水 公屋居屋跌幅尤甚

「未來經濟學院」日前發表一份研究報告，深入探討香港住宅單位面積的演變趨勢，引起市場廣泛關注。該報告指出，過去近30年間，香港住宅的平均單位面積顯著收窄，由1995年的543方呎，大幅下降至2024年的400方呎，整體縮水幅度逾26%。 報告進一步分析，公營房屋的單位面積縮水情況尤為突出。其中，公屋的平均面積從1995年的433方呎，縮小至2024年的287方呎，跌幅高達33.7%。至於資助出售房屋，包括居屋在內，其平均單位面積亦呈現大幅收窄的趨勢。數據顯示，這類單位平均面積由2000年的576方呎，驟降至2024年的291方呎。 值得留意的是，在2024年落成的居屋和資助出售單位中，高達79.5%的比例是不足431方呎的「細單位」。同時，自2009年起，新落成的3房單位已在市場上幾乎完全消失，此趨勢反映了近年來香港新盤供應主力逐漸轉向小型單位，以應對土地供應緊張及市民對上車盤的需求。投資者及社會各界持續關注香港人均居住空間的變化及其長遠影響。