第一太平戴維斯：去年香港非住宅物業投資升7%至471億元 寫字樓主導 市場現「兩極分化」復甦

國際物業顧問第一太平戴維斯最新發表的投資市場報告指出，受惠於連續減息預期升温、本地股市反彈及地緣政治風險緩和，香港物業投資情緒於2025年第四季度顯著改善。然而，報告亦強調，2025年全年市場整體呈現「兩極分化下的選擇性復甦」格局。 數據顯示，2025年全年香港非住宅物業（單宗作價逾5000萬港元）投資成交額錄得約471億港元，按年上升約7%。其中，寫字樓板塊表現突出，佔總成交額約68%，成為市場主導力量。分析指出，用家主導市場的趨勢愈趨明顯，非住宅買家當中約52%為用家，反映市場已不再純粹由財務投資者推動，而是更多由策略性用家及營運企業帶動。 該行報告進一步指出，目前資金正集中流向具結構性因素支持及抗跌能力較強的資產。這類資產包括核心區甲級寫字樓、豪宅及超級豪宅、可改裝作學生宿舍的酒店項目，以及具重建潛力的高收益零售及工業物業。相反，位處弱勢地段及缺乏鮮明特色的資產，其復甦步伐預計將相對緩慢。 展望2026年，第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，投資者把握市場機遇的關鍵已不在於「是否入市」，而在於「如何精挑細選」。他認為，在全球供應收緊、利率持續回落以及內地資金逐步釋放的大環境下，核心寫字樓、優質豪宅、可改裝為學生宿舍的酒店，以及位處優越地段、並具明確升級或重建藍圖的高收益零售及工業物業，將最有機會在新一輪週期中跑贏大市。