鴨脷洲南區豪宅錄得蝕讓個案，市區豪宅市況分析

最新有新晉市區豪宅錄得蝕讓個案，中原地產高級資深分區營業經理謝家哲指出，位於鴨脷洲南區的左岸第1座低層A室，實用面積1,765方呎，4房雙套連工人套房間隔，向東南望海景，原業主叫價5,280萬元放售，最新以4,500萬元連車位沽出，實呎25,496元，即減價780萬元或15%。據悉新買家為內地用家。原業主於2016年以4,584萬元一手買入單位，及後再以約330萬元購入車位，即合共作價4914萬元，現帳面蝕讓約414萬元或8%，若連同使費在內，料實蝕約660萬元或13%。值得一提的是，同座相同面積、低數層單位，2021年曾連車位以5930萬元易手，意味即現時單位成交價，較3年前同類單位低1430萬元或24%。市區豪宅市況顯示出一定的變化，投資者應密切留意市場走勢。