樓價下跌與比特幣飆升──市場轉向避險資產添變數

中秋假期期間，一位茶餐廳客人於輕鬆對話中提及，儘管他和妻子持有多個住宅及舖位物業，但樓價大幅回調，加上按揭壓力沉重，甚至面臨被銀行「call loan」的風險；相反，其妻子所持有的比特幣不僅無此壓力，反而價格一路攀升，見效後笑指「把酒問青天」也成無趣問答。 市場資訊顯示，香港住宅樓價延續下行趨勢。仲量聯行指出，首季租售價格齊跌，維持全年樓價下跌約5%預測，並指出豪宅租金稍微上升仍難扭轉下滑趨勢。路透社報道，2024年全年樓價下跌7.1%，儘管政府與大型銀行曾透過減息及支援措施企穩市場，整體調整幅度仍深。 另一方面，加密資產方面比特幣近期表現亮眼。最新數據顯示，比特幣已創歷史新高，交易所交易基金（ETF）吸金額上週達到創紀錄的59.5億美元，突顯投資人對數字資產需求強勁。同時，分析指出比特幣已重新與黃金產生聯動性，今年迄今黃金累升逾50%、比特幣則約升33.5%，推動市場預期比特幣年底或有大幅上漲空間。 在港股層面，受美元走弱與加密市場熱絡影響，加密貨幣概念股全線走高。如藍港互動（08267.HK）今天飆升逾13%，OSL集團（00863.HK）升近12%，博雅互動（00434.HK）及雲鋒金融（00376.HK）亦升幅逾5%。 市場消息指出，樓價下跌主要源於高息壓力持續、新供應增加及購買意欲疲弱；相反，比特幣近期走強受到資金流入與避險需求推動，令這類數字資產成為部分投資者的轉向選擇。 總括而言，香港樓市仍承壓，銀行風險敞口亦引發關注；與此同時，加密資產市場熱度重燃，吸引資金流入，投資結構正悄然出現分化。這位茶餐廳客人的對話，亦映照出資產配置轉變背後的真實感受與市場變遷。