花旗報告：港樓市上半年強勁惟短期或放緩 樓價需求受人才流動支持 看好新地等藍籌地產股

花旗發表最新研究報告指出，香港樓市在今年上半年表現強勁，一手註冊量按年大幅增長，創下22年來新高。然而，該行預計短期內樓市交投或會有所放緩。 報告顯示，2026年上半年香港新房註冊量約達1.25萬宗，按年錄得34%的顯著升幅。花旗認為，上半年的強勢表現為全年提供了上行空間，並預期全年一手交易量將達2.12萬宗，二手交易量則為4.45萬宗。 針對近期交投放緩的趨勢，該行分析指出，主要原因包括發展商在上半年強勢推盤後減慢步伐、香港股市近期出現調整，以及7月至8月為傳統租賃旺季，而非購樓高峯期。儘管短期放緩，花旗對香港樓價的結構性需求保持樂觀。該行指出，樓價上行週期預計將受惠於人才流動及人口結構升級，並獲得2026年至2028年期間暫時供應短缺的支撐。 市場消息指，近期香港股市調整，主要受美國加息預期升温，以及投資者對中國境外直接投資(ODI)規管影響的擔憂所拖累。 在地產股方面，花旗對新鴻基地產(00016)的基本面保持建設性看法。該行認為，新鴻基地產的每股股息正處於上行週期，受惠於物業發展業務利潤率改善及新項目利潤增加。在宏觀環境不確定的情況下，報告指出，股息增長與盈利掛鈎的公司，例如新鴻基地產及長實集團(01113)，可能較固定股息的公司更受投資者青睞。總體而言，花旗在地產股中偏好太古地產(01972)、新鴻基地產、長實集團以及領展房產基金(00823)。