交銀國際：料本港樓市步入復甦週期 一手住宅成交有望挑戰13年新高 樓價或漲逾一成

交銀國際近日發表研究報告指出，香港房地產市場正迎來復甦，並強調在市場分化中尋找投資機遇。該行預期，今年本港一手住宅成交量有望挑戰13年來的新高，全年住宅樓價或可望錄得逾一成的升幅，並有機會在未來2至3年內重回此前的高位水平。 在商用物業方面，交銀國際預計核心區域如大中環及尖沙咀的辦公室租金，今年有望上升5%至15%，而非核心區域的租金亦將保持平穩。同時，受惠於近期零售市場的顯著改善，零售物業的續租租金預計在明後兩年有望轉為正增長，為市場帶來正面訊號。 該行維持對香港房地產行業的「領先」評級，認為市場利潤率的擴張預期將有望帶動盈利預測上調，板塊估值亦有進一步上升的空間。在本地地產商中，交銀國際特別看好龍頭企業新地，並維持其「買進」的投資評級。 至於內地房地產市場，交銀國際分析指，產業在政策持續加碼支持下，正延續築底態勢。展望下半年，內地新房市場銷售降幅預計將逐步收窄，而庫存拐點的出現亦為市場帶來希望。部分一線及重點城市更已出現價格拐點，二線城市和二手房價格或正在築底回升。 面對內地房地產市場的轉變，該行看好目前估值不高，同時擁有第一及第二線城市優質土地儲備的龍頭開發商。其中，華潤置地及越秀地產(00123 HK)均獲交銀國際維持「買入」評級。