貝殼研究院報告：港人上半年深圳置業逾半選羅湖區 聚焦務實自住與小額配置

據深圳貝殼研究院的最新監測數據顯示，今年上半年香港居民在深圳的置業活動呈現顯著趨勢，其中羅湖區成為最受港人青睞的區域，成交佔比逾半。這份由貝殼（2423）旗下的研究機構發布的報告，揭示了港人在深圳置業需求偏向於務實型自住與小額資產配置的特點。 數據指出，期內香港買家購入的深圳二手物業中，羅湖區的成交佔比高達53.5%，遙遙領先於其他區域。緊隨其後的是龍崗區，佔比為14.4%，而福田區則以13.9%位居第三。其餘南山、龍華、鹽田、坪山、寶安及光明等區域的佔比則依次為7.5%、5.4%、2.1%、1.6%、1.1%和0.5%。 深圳貝殼研究院分析，羅湖區之所以能吸引大批港人置業，主要得益於其卓越的深港通勤優勢。該區擁有羅湖、文錦渡及蓮塘等多個陸路口岸，為跨境居民提供了極大便利。這不僅吸引了眾多在港工作的上班族選擇在羅湖定居，亦有部分香港長者因鄰近香港，方便往返就醫及探親而選擇在此區安享晚年。此外，相較於福田和南山等區域，羅湖區的二手物業入場門檻相對較低，且中小户型住宅供應充足。截至今年6月底的數據顯示，羅湖區90平方米以下的二手住宅掛牌佔比高達74%，迎合了不同買家的需求。 在預算與户型方面，港人在深圳置業的偏好趨向於低總價及易於轉手的物業。據深圳貝殼研究院的數據，上半年香港買家成交的深圳二手物業中，總價在200萬元人民幣以內的住宅佔比達50.8%。面積方面，90平方米以內的物業佔比更高達84%。市場分析指，這類中小户型物業具備置業門檻較低、持有壓力較小，以及後續出租或轉手靈活度較高等優勢，完美契合了香港買家自住或進行小額資產配置的需求。