高盛大幅調高本港樓價預測至12% 重申看好住宅市場 恆地信置獲升級至「買入」

高盛發表研究報告指出，香港樓市的下跌週期已見觸底，住宅樓價自去年9月至今累計上升5%。同時，寫字樓的出租率亦創下2008年第四季以來的新高水平。然而，高盛更為偏好住宅市場的表現，並將今年本港住宅樓價的預測升幅，由原先的5%大幅調高至12%。 報告分析，住宅市場受惠於有利的簽證及移民政策，加上相對較低的按揭利率，有效支持了被壓抑的住屋需求。相較之下，高盛對商業地產市場則持較審慎態度。 在發展商方面，高盛上調了恆地及信置的投資評級至「買入」，目標價分別設定為39港元及14.6港元。分析師認為，兩家公司的負債水平在樓市上升週期中將發揮積極作用。同時，高盛重申新地的「買入」投資評級，但將長實的投資評級下調至「中性」，主要由於長實在港新盤項目較少，以及其英國酒吧業務面臨逆風。 至於商業地產股，高盛將九龍倉置業的投資評級下調至「沽售」，理由是時代廣場面臨市場競爭加劇。領展的投資評級亦被下調至「中性」，主因零售行業存在結構性挑戰。此外，港鐵公司的投資評級被下調至「沽售」，報告指其地產權益的上行空間似乎大幅折讓。與此同時，高盛重申對太古地產的「買入」投資評級，並肯定了怡和控股及置地公司的「買入」評級，其中怡和控股的目標價為94.2美元。