金管局2月住宅按揭活動顯著放緩 專家指新春效應 定息按揭受捧比例創逾3年新高

香港金融管理局（金管局）最新公佈的住宅按揭統計調查結果顯示，今年2月份本港住宅按揭市場活動全面放緩，多項關鍵數據錄得按月下跌，其中新批出及新取用按揭貸款金額和宗數均創多月新低。然而，值得留意的是，定息按揭計劃的選用比例卻逆市連續第六個月上升，創逾三年新高。 數據顯示，2月份新申請按揭貸款宗數為8,125宗，較1月份的8,785宗減少660宗，跌幅為7.5%。在新批出按揭貸款方面，金額及宗數分別錄得289.6億港元及5,838宗，對比1月份的324.83億港元及6,475宗，金額及宗數分別按月減少10.8%及9.8%。其中，新批出按揭貸款金額創近6個月新低，宗數則創近10個月低位。 至於新取用按揭貸款，2月份金額錄得164.33億港元，宗數為3,369宗，較1月份的217.36億港元及4,296宗，金額及宗數分別顯著減少24.4%及21.6%，金額創近9個月新低，宗數更創近11個月新低。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，2月份住宅按揭數字按月回落，主要受農曆新年假期因素影響，屬季節性調整。儘管月度數據有所放緩，但若審視今年首兩個月的整體表現，住宅按揭市場則呈現較為正面的趨勢。 今年首兩個月新批出按揭貸款總額達614.43億港元，共12,313宗，較去年同期的510.45億港元及10,257宗，分別增加20.4%及20%，金額創近4年首兩個月新高，宗數亦創近3年同期新高。同期新取用按揭貸款額及宗數亦分別錄得381.69億港元及7,665宗，較去年同期的331.83億港元及7,095宗，按年上升15%及8%，兩者均創近4年首兩個月新高。 曹德明預期，隨著近期發展商積極推售新盤，一手市場將保持旺勢，並有望帶動二手市場交投穩步上升，整體住宅市場或將呈現「價量齊升」的局面。另一方面，銀行對住宅按揭業務的取態亦愈趨積極，預計將繼續推出多元化的按揭計劃及優惠，以吸引優質客户，推動住宅按揭數字平穩向上。 轉按市場方面，2月份新批出轉按貸款額錄得31.6億港元，按月增加10.7%，創5個月新高；但宗數則按月減少6.6%至607宗，創10個月新低。今年首兩個月轉按貸款總額為60.14億港元，宗數為1,257宗，宗數較去年同期減少4%，並創下近17年首兩個月新低。曹德明指出，目前選擇轉按的業主主要包括有意套現資金作周轉或投資、早年選用發展商高成數按揭，以及希望解除按揭保險的客户。 其他按揭數據顯示，2月份按揭比率為60.3%，按月減少0.5個百分點，創17個月新低。平均還款年期維持於319個月（約26.58年），而平均按揭貸款金額則按月減少6萬港元至496萬港元，創5個月新低。 在按揭產品選擇上，H按（銀行同業拆息按揭）的選用比例報87.5%，按月下跌2個百分點，創35個月新低；P按（最優惠利率按揭）選用比例微升0.4個百分點至1.9%。值得關注的是，定息按揭計劃的選用比例連續第六個月上升，按月急升1.6個百分點至7%，創39個月新高。 曹德明解釋，現時市場上三間主要銀行均提供2.73釐的定息按揭計劃，其息率較一般新造P按及H按的實際按息（普遍為3.25釐）低52點子，因此對部分非固定收入人士、長線收租物業業主以及轉按客户具有吸引力。他預期，定息按揭的選用比例仍有上升空間，並有望挑戰10%或以上水平。