港鐵屯門16區站二期物業發展截標 市場料值逾百億吸四份標書

港鐵公司(00066)旗下屯門第16區站第二期物業發展項目，今日下午2時截標，據現場消息，一共接獲四份標書。這批標書涵蓋多家本地主要發展商，包括長實集團(01113)、恆基地產(00012)及新鴻基地產(00016)。此外，市場消息透露，餘下一份標書則來自一家未具名發展商，據聞極大可能為嘉裏建設(00683)。 港鐵公司物業及國際業務總監鄧智輝在截標現場表示，對該項目發展前景充滿信心，主要由於屯門區社區發展成熟，配套設施完善。談及當前樓市狀況，鄧智輝指出，目前市場發展健康，部分新盤銷售表現理想，不論是否屬於鐵路上蓋項目，市場反應均不俗。他強調，港鐵在推展任何項目時，均會與市場保持緊密溝通，以掌握市場情況及需求變化，並處理多項技術細節。 屯門第16區站第二期物業發展屬於一個大型綜合項目，設計上將提供完善的購物商場、社區設施及公共運輸交匯處，可無縫連接屯門第16區站。未來居民及商户可透過屯馬綫便捷接駁至港鐵網絡，並於錦上路站轉乘未來的北環綫，交通網絡將極為便利。 項目總樓面面積預計約302萬平方呎，將可提供約5510個住宅單位。其中，住宅部分總樓面面積上限約為269萬平方呎，而商業部分總樓面面積上限則約33萬平方呎。中標發展商將負責一併發展住宅及基座商場，並可選擇競投項目商業部分的未來權益安排。 綜合市場上多家測量師行及業界專家的最新估值，該地皮預計總值介乎約96.82億至121.02億元。以此推算，每方呎樓面地價估值約為3200至4000元，反映市場對此項目的潛在價值抱有正面預期。