美聯黃建業料樓市邁向「牛二」 全年樓價看升15% 工商舖交投預測上調至5200宗

美聯集團(01200)主席黃建業日前表示，香港樓市升勢未止，目前僅處於調整階段，市場正逐步消化各項不利因素。他強調，香港樓市基礎穩健，並獲八大利好因素護航，相信樓市將邁向「牛二期」，預計在調整過後，將進入更為穩健且具持續性的一輪升浪。黃建業維持全年樓價升15%的預測，並預期下半年樓價有力再升5%。 黃建業進一步指出，支撐樓市的八大利好因素包括：低息口環境料將維持、經濟基本面由弱轉強、金融業保持暢旺、人口增加及人才持續流入帶來新增需求、供求結構持續改善、租金錶現強勢並不斷創新高、市場資金充裕，以及在國家「十五五」規劃支持下，港府全力推動首個香港五年規劃，當中被視為未來發展重要引擎的「北部都會區」首個片區開發，吸引內地與香港大型企業合組財團參與，反映商界對香港長遠經濟及樓市前景投下信心一票，提振了整體市場信心。他強調，當前樓市的回升並非短暫的技術性反彈，而是建基於經濟增長數據與人口增加所帶來的實質需求。 除了住宅物業，黃建業亦觀察到商用物業市場全面升温，工商舖市場可望受惠於整體經濟增長，尤其是金融業及教育業的帶動。數據顯示，2026年上半年工商舖成交量達2724宗，按年上升16.6%；成交金額則達348.5億元，按年升17.6%，呈現「量額齊升」的良好局面。 黃建業指出，以中環為首的核心商業區商廈已成為帶動升市的主力，外資及機構投資者入市意慾明顯增加。甲級商廈空置率已回落至9.3%，加上IPO市場重啟及企業擴充需求的支持，預計全年商廈成交量可按年升約7.5%，至1275宗，升幅主要集中於核心商業區域。此外，甲級商廈租金全年料升約3%。有見及此，美聯集團因應經濟向好及非住宅物業上半年交投表現顯著回升，將全年工商舖成交預測由原先的5000宗輕微調升至5200宗，按年升幅約15%。 市場消息指，全亞洲規模最大的24小時陸路口岸之一的新皇崗口岸，預計最快於今年9月通關，料每日可處理20萬人次。新口岸的啟用，有望加快內地與香港之間的人口流動，對香港發展構成絕對利好。然而，亦有分析指出，此舉可能進一步帶動港人北上消費，導致部分本地零售及商舖市場面對壓力，商舖價格或持續承壓。