瑞銀預估內地房地產市場續面臨挑戰 房價或再跌5%至10%

【財經新聞】在過去四年持續下行的內地房地產市場中，市場消息指出，瑞銀投資銀行高級經濟學家張寧預測，內地房價將於今年繼續下滑5%至10%。展望未來至2027年，房價可能再度出現單位數的跌幅。 房地產市場的疲弱表現，主要是由於住房需求減弱及不利的人口結構，結合價格預期下跌及高庫存問題，給市場造成壓力。雖然當局已經推出去庫存計劃，但進展頗為緩慢。瑞銀預期，政府將繼續努力通過降低按揭利率及推行更多去庫存項目來穩定市場，並推進相關結構性改革。 內地經濟層面，瑞銀預計今年GDP增長將減緩至4.5%，低於去年的5%預估。張寧指出，經濟必須應對房地產市場的持續下行及出口增長放緩的挑戰。然而，本地經濟表現出一定的韌性，去年固定資產投資下降3%，但今年有望在基建及企業投資支持下反彈2%至3%。 在消費方面，內地的消費補貼逐漸用盡，近期零售增速放緩。張寧預期，今年的補貼規模可能不及去年，零售增長將面臨挑戰，預測增長將保持在中低單位數。他表示，內地經濟正逐步轉向重視消費的再平衡，政策包括加強社會保障網絡支出，提升最低工資水平等。然而，這些措施推行速度較慢，短期內對消費的支援作用有限，但他對2027年及以後的內需持樂觀態度。