九龍建業執董柯沛鈞2.77億元奪中環歌賦街舊樓強拍地盤

仲量聯行日前受土地審裁處委託，根據《土地（為重新發展而強製售賣）條例》公開拍賣中環歌賦街一項舊樓物業。最終，該物業由九龍建業（00034）執行董事柯沛鈞以2.77億港元成功投得，是次交易再次突顯市場對市區重建項目，尤其是核心區舊樓的濃厚興趣，並為舊區更新提供一個重要案例。 據瞭解，是次拍賣的物業地址為中環歌賦街35、37、37A、37B、39及39A號，樓齡約68年，為一幢五層高綜合用途大廈，並設有地庫及地庫下層。根據入夥紙的記錄，物業用途多元化，其中地庫下層的倉庫及地面前部商舖屬非住宅性質，而地庫、地面後部以及一樓至四樓的中式公寓則作住宅用途。該地段根據西營盤及上環分區計劃大綱核准圖編號S/H3/34，現時劃為「住宅（甲類）10」用途，佔地面積約4917平方呎。物業以部分交吉、部分連現有租約及準用證（如有）以及現有建築物命令的「現狀」為基礎形式出售。 仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀表示，隨著近期樓市氣氛持續向好，投資者對具重建潛力的市區舊樓物業興趣有所回升。她指出，是次強拍物業地段優越，毗鄰中上環核心商業區，物業本身質素理想，適合發展成為綜合商住項目。鑑於核心區土地供應有限，該地段的長遠投資潛力不容忽視，預期未來可發展成高價值的商住混合用途物業，符合市場對於核心區多元化發展的需求。