高力《2026年第三季市場報告》：香港商業地產持續改善 預計核心區寫字樓租金升逾一成

多元化專業服務與投資管理公司高力近日發布《2026 年第三季市場報告》，指出香港商業房地產市場於該季度持續穩步增長。報告顯示，寫字樓租賃需求已連續六個季度錄得正吸納量，而旅遊業的持續復甦則為零售市場帶來支持。此外，出口增長亦局部提振了工業市場的部分行業表現。市場消息指，教育相關資產及海外資金重返市場，成為投資市場保持穩健的主要推動力。 高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，香港商業房地產市場在2026年第三季展現持續改善的勢頭。她續指，儘管融資成本維持於高位，優質寫字樓及教育相關資產的需求依然突出，租户及投資者均積極物色具長遠價值的機遇。李婉茵補充，市場復甦步伐因行業和區域而異，但隨著寫字樓吸納量改善、訪港旅客增長以及跨境資金迴流，市場前景正逐漸明朗。 在寫字樓市場方面，高力香港企業客户服務主管顏慧萍預期，核心商業區的優質辦公空間需求將繼續引領整體市場。她解釋，企業上市活動回暖、基金及家族辦公室的税務優惠，以及香港黃金交易平台的建立，均有望帶動中環的寫字樓需求。受上述因素帶動，高力預計2026年中環及金鐘的租金將錄得逾10%的升幅。然而，非核心商業區市場則仍由租户主導，預計九龍東租金全年跌幅將超過5%。 零售市場方面，李婉茵指出，訪港旅客增長、節日消費以及多項大型盛事活動，將繼續支持第四季的市場表現。她觀察到，個人護理、教育及內地餐飲品牌的擴張步伐，持續帶動核心區的租賃需求，這反映出消費模式正由奢侈品轉向日常及體驗式消費。根據高力預測，2026年全年核心區街舖租金將錄得約3%的升幅。 至於工業市場，顏慧萍表示，預計2026年工業租金仍將面臨壓力，全年跌幅約為8%。然而，政府計劃將香港的黃金儲存容量提升至2000噸以上，並建立中央黃金結算系統，這一舉措有望帶動高價值物流及專業倉儲設施的中長期需求。此外，北部都會區的發展，亦將促使棕地作業者搬遷，支援第三方物流營運商的整合，並帶動該區交通便利的物流樞紐租賃需求。 投資市場方面，高力香港資本市場及投資服務主管翟聰指出，寫字樓市場復甦以及教育相關資產需求強勁的趨勢持續。但他亦提到，隨著業主出售壓力較去年有所紓緩，以大幅折讓價格購入優質資產的機會正逐步減少。翟聰預計，海外投資者將繼續積極物色具教育用途改造潛力的資產。高力維持全年投資成交額按年增長約10%的預測。