中原城市領先指數按周微跌至161.17點 樓價續呈窄幅爭持格局

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報161.17點，按周微跌0.59%。她提到，是次指數反映的是早前西南九龍長沙灣新盤叡璟I第三輪發售101夥沽清當周的市況。 市場分析指出，新盤持續以具競爭力的定價推售，有效吸納大量市場購買力，對二手住宅樓價構成壓力。CCL指數已連續七個星期在161點至162點之間窄幅波動，顯示樓價整體處於拉鋸橫行格局。儘管指數近期回軟，但仍維持在2023年9月初以來159個星期（超過三年）的第六高位，反映市場底部支撐仍在。 當前樓市好淡消息交織，投資者正密切關注多項外部因素，包括美國加息步伐、中東地緣政治局勢不明朗以及港股表現。然而，本地銀行陸續推出更優惠的按揭計劃，例如提供較低的按揭息率及上調按揭現金回贈，加上中美兩國元首會晤，緩和了部分市場緊張氣氛。在這些因素綜合影響下，二手樓市的觀望氣氛依然濃厚，買賣雙方持續拉鋸，樓價僵持橫行的局面未見改變。 楊明儀預期，CCL的目標仍指向165點，惟達標時間或會延遲至第四季，現時與目標尚有3.83點或2.38%的差距。從歷史數據看，自2025年5月拆息回落，本港樓價已見底回升，並受惠於去年本地銀行兩次減息措施。CCL較去年5月H按息再次低於封頂息當周的135.16點低位，累積上升19.24%；較2025年3月財案前低位134.89點亦上升19.48%；而較2024年9月首次減息前低位135.86點則上升18.63%。不過，與2021年8月錄得的歷史高位191.34點相比，CCL仍有15.77%的跌幅。 市場消息顯示，多項近期發展將對樓市產生影響。例如9月22日恆生銀行推出首三年定息2.93釐的按揭計劃；9月24日中美兩國元首舉行峯會，並同意將貿易休戰協議延長兩個月至2027年1月；渣打銀行亦將個別大額物業的按揭現金回贈增至1.5%。同時，9月26日北角皇璇首輪發售140夥，翌日西南九龍長沙灣叡璟II亦推出首輪153夥單位。這些最新市場發展對本地二手樓價的實際影響，預計將在中原於2026年10月中旬公佈的CCL指數中才逐步反映。 分項指數方面，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.03點，按周下跌0.63%；CCL(中小型單位)報160.67點，按周下跌0.61%。這兩個指數均為2023年8月底以來160個星期（超過三年）的第八高位。CCL(大型單位)則報163.70點，按周下跌0.47%，結束了此前連續三週的升勢，但仍維持在2023年10月初以來154個星期（接近三年）的第四高位。 區域樓價表現方面，四區指數呈現「三跌一升」局面。新界東CCL_Mass報171.18點，按周下跌1.67%，已連跌五週，累計跌幅達4.91%，並創下今年5月底以來16個星期（近四個月）的新低。九龍CCL_Mass報159.85點，按周下跌0.87%，終止了連續兩周的升勢，但仍為2023年7月底以來164個星期（逾三年）的第六高位。新界西CCL_Mass報145.88點，按周下跌0.77%，仍處於2023年10月初以來154個星期（近三年）的第三高位。港島CCL_Mass則錄得升幅，報165.11點，按週上升0.60%，為2023年8月中以來162個星期（逾三年）的第三高位。 截至2026年，各主要指數及區域樓價均錄得累計升幅。其中，CCL暫時累升11.84%；CCL Mass升11.61%；CCL(中小型單位)升11.48%；CCL(大型單位)升13.60%。分區方面，港島區表現領先，累升17.80%；九龍區升10.45%；新界東升7.92%；新界西升9.91%。