美聯：十大新社區八月二手交投回升7% 跑贏傳統屋苑

美聯物業最新分析指出，香港二手樓市在八月份呈現交投回升的趨勢，尤以該行歸納的「十大新社區」表現更為突出。美聯物業分析師岑頌謙表示，經該行研究中心監察逾70個具指標性的新晉屋苑後，將其按區域劃分為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍等「十大新社區」。綜合美聯分行數據顯示，這些新興社區在八月份共錄得152宗二手成交，較七月份的142宗按月上升約7%。 市場人士分析，八月樓市氣氛有所回暖，有助於積壓的購買力逐步釋放。經歷連續兩個月的跌勢後，「十大新社區」的交投量終於回升，顯示買家對具備新規劃、現代化設施及發展潛力區域的興趣日增。這些新社區多為近年落成的大型發展項目，配套設施相對完善，吸引不少換樓及首置買家。 岑頌謙進一步指出，受惠於八月份交投量的回升，今年首八個月「十大新社區」累計錄得2198宗二手成交，已達到去年全年總數2330宗的約94.3%，反映新晉屋苑的交投表現相當理想，呈現穩健的增長勢頭。值得留意的是，同期「十大傳統屋苑」僅錄得1432宗成交，相較於去年全年2233宗約64.1%的比例，差距顯著。這數據突顯了「十大新社區」在交投上升步伐上，明顯快於傳統屋苑。 從成交宗數來看，「十大新社區」在今年首八個月的二手成交量，較「十大傳統屋苑」高出約53.5%。這強烈反映了新晉屋苑的市場表現已顯著優於傳統屋苑，反映了買家置業焦點的轉移。 回顧八月份各區表現，「十大新社區」的二手成交宗數普遍錄得按月升幅，其中七個分區呈上升趨勢。升幅最為凌厲的是黃竹坑，按月大增約1.2倍；啟德區亦增加約五成；南昌區則上升約36.4%。至於宗數最多的康城區，月內錄得35宗成交，按月升約16.7%；大圍區交投量亦升約一成；荃灣西及將軍澳南區則分別錄得約9.1%及約7.1%的升幅。反觀，錄得跌幅的三個區域中，元朗站按月下跌約一成；白石角則減少約23.3%，但仍以23宗成交位居第二；元朗南區跌幅較大，按月下跌約三成。