經絡曹德明預期美聯儲下半年啟動減息 本港按揭息率上半年料企穩2至3釐區間

美國聯邦儲備局（美聯儲）早前議息，決定維持基準利率不變，一如市場普遍預期。儘管聯儲局的最新點陣圖顯示，對2026年預計將啟動一次減息，累計幅度為0.25釐，但市場分析普遍認為，美聯儲仍有望於今年下半年展開年內首次減息。本港銀行方面，龍頭銀行匯豐銀行已率先宣佈，將最優惠利率（P）維持於現行5釐水平，未有調整。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，儘管港美息差仍存，本港按揭息率尚未回落，但目前新造按揭的實際息率仍處於合理且可負擔水平。他透露，市場上部分大型銀行積極推出具競爭力的按揭方案，例如有三間主要銀行提供首三年定息2.73釐的按揭計劃，此息率較現時一般新造P按及H按計劃的實際息率3.25釐低出52點子，變相為置業人士提供實質的提前「減息」效果。 曹德明進一步指出，近期本港樓價逐步回穩，樓市交投亦顯著增加，市民的置業及投資信心有所提升，預計今年樓市將延續「價量齊升」的趨勢。受惠於樓市氣氛好轉，部分銀行對按揭業務的取態已轉趨積極，除推出各類優惠外，更上調按揭回贈以爭取優質客户，預料全年按揭市場將隨樓市一同穩步向上發展。 至於本地銀行同業拆息（HIBOR）走勢，昨日一個月期HIBOR報2.05釐，已連跌兩個工作日。曹德明表示，鑑於地緣政治局勢對通脹影響的持續不確定性，以及本港銀行體系總結餘現仍維持於約538億港元的水平，他預計HIBOR大幅回落的空間相對有限。展望上半年，HIBOR大致將徘徊於2釐至3釐區間。這意味著，現時選用H按計劃的業主，短期內仍需以普遍為3.25釐的封頂息率供樓。 曹德明續指，現時一般新造H按計劃為H+1.3%，除非有大量資金重新流入本港銀行體系，推動HIBOR跌穿1.95%以下水平，否則H按的實際按息及每月供樓開支將難以進一步下降。他建議，有意置業的人士若希望即時節省更多利息開支，可積極考慮市場上由大型銀行推出的首三年2.73釐定息按揭計劃，以鎖定較低的供款成本。