香港新盤供應預期持續減少 未來三至四年呈現下滑趨勢

香港發展局最新公佈，本財政年度第四季（2026年1月至3月）的賣地計劃，涉及住宅官地、港鐵（00066.HK）、市建局及私人發展項目，合共預計可提供2960個單位。加上前三季的供應，全年合計約可興建1.575萬個單位。 美聯物業分析師岑頌謙表示，儘管本財年的賣地計劃中可建單位較上一個財年有所回升，但去年供應量曾經跌至歷史新低。與過去15年每年平均1.69萬夥的供應相比，目前的計劃仍低約7%，並且較歷史高位下滑近四成。 近期，新盤市場表現理想，連續11個月成交量超過千宗，市場對新盤和現貨貨尾的需求殷切。根據市場消息指，在需求旺盛的推動下，未來三到四年內的一手單位供應將會進一步減少約1萬夥，顯示供應已經見頂並開始回落。若現時的趨勢持續，明年一手市場銷情有望更進一步增長。 根據最新市場分析，需求因素及其他利好因素，如經濟穩定和利率環境，將繼續支持一手市場，提供支持樓市的重要動力。投資者關注未來供應變化，特別是在政府土地供應政策和港鐵發展計劃的影響下，市場將密切注視。