正八集團主席廖偉麟指商用物業價格下跌 50%，預計全年升 5% 至 10%

廖偉麟是正八集團主席，他一直採取「有買有賣」的投資策略。然而，內地與本港全面通關後，他卻選擇了保持謹慎態度，只以超過7800萬元的價格購入金鐘力寶中心一個商廈物業。這使得他離今年初的入市目標資金約5.5億元還有一段距離。廖偉麟在接受本報訪問時表示，借貸利息高對入市計劃造成了影響，但他明確表示商用物業的價格已經從高位下跌了一半，因此價格非常吸引人。他正在尋找優質貨源，首選在疫情下跌幅最大的商廈，並預計今年商廈價格及租金將全年上升 5% 至 10%。

廖偉麟是一位資深投資者，他表示，本港全面通關後，商廈交投轉好，但價格上升的幅度並不明顯，主要受到加息因素的影響。借貸利息曾高達 5 厘，相對於 2 至 3 年前接近零利率的情況，利率翻倍增加。再加上現在定期存款的利率也達到 5 厘，投資者普遍保持謹慎態度，暫時不急於入市。廖偉麟補充說，現在投資者更看重物業前景，首選甲廈、核心區商舖等，因為優質物業的價格可能隨著市況好轉而大幅上升。

廖氏指出，近幾個月，不少中資機構重新進入本港經濟市場，積極拓展業務，並在港租用或購入商廈。此外，其他資金在商廈的租購活動也活躍起來，租戶主導市場。

他透露，與投資者迅速做出決策不同，用戶的買賣決策更謹慎。舉例來說，對於目前集團正在出售的物業，部分潛在買家經過多次參觀後才做出最終決定。關於政府最近積極推出多幅大型商業地的問題，意味著商廈新供應將會在未來數年湧現，有可能影響商廈價格和租金，廖氏回應說，雖然商廈的新供應較多，但未來幾年的新供應主要集中在東九、中環和金鐘一帶，而發展商大多會保留收租，可供買賣的甲廈並不多，因此，集團仍然更偏向於中環和金鐘的甲廈作為投資對象。

根據資料顯示，廖偉麟於今年1月購入金鐘力寶中心的一座商廈物業，位於37樓，擁有4至6個房間，總面積為3475平方呎，購入價為7818萬元，成交呎價約2.25萬元，物業市值租金約為60元。原業主於2003年以約1130萬元購入這三個單位，持有約20年，帳面獲利達6688萬元或5.9倍。對於今年下半年工商舖物業市況，廖偉麟表示，商用物業將會穩步上揚，預計商廈的表現將更好，價格和租金有望全年上升 5% 至 10%，而核心區商舖的租金則有機會上升約 5% 至 8%。