港府調整按揭措施 負資產個案創五季新低 環球經濟影響待觀察

根據香港金融管理局的最新數據，2025年第三季負資產個案減至31,449宗，金額達1,567.58億港元，相比第二季減少6,357宗，按季度下降16.8%，金額則下降17.6%，創下近五個季度新低。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，自《財政預算案》2月推行放寬物業印花税後，房地產市場表現回暖，樓價稍有回穩。根據差餉物業估價署的數據，本港私人住宅售價指數已連升四個月，9月指數更創14個月新高。 另據香港按揭證券有限公司資料，首九個月新按揭保險共5411宗，較去年同期減少31.1%，為九年來首九個月最低水平。曹德明分析，樓價回升使選用較高按揭成數的買家減少，進而使負資產個案回落。 曹德明表示，儘管短期拆息在3%半左右波動，但本港銀行已於近期兩次下調最優惠利率。隨著美聯儲可能於12月減息，香港拆息或將跟隨回落，這將有利於經濟進一步復甦，為房地產市場帶來提振作用，加快用家及投資者入市步伐。 儘管負資產仍然處於較高水平，但本港業主的還款能力穩健，超過三個月未償還貸款拖欠比率僅0.24%，顯示大部分業主的供款能力穩定。曹德明稱，樓市仍有回穩機會，負資產個案仍有進一步下降空間。 同時，市場觀察員亦指出，全球經濟的發展及美國貨幣政策仍是影響香港樓市的重要因素，需密切關注。