新地（0016）完成香粉寮項目補地價，預計興建2080個住宅單位

新地（0016）旗下的沙田大圍香粉寮項目經過近20年的籌劃，最近成功完成了12.13億元的補地價，根據可建樓面52.1萬方呎計算，每方呎樓面補價約2328元。這項目不僅是新地在該區的最新發展，還包括了上個月以6.19億元中標的同區小瀝源住宅官地，以及逾5.1億元完成的粉嶺北第10區地皮換地協議。這三幅新界地皮的總投資額超過23億元，合共可建樓面接近100萬方呎，預計將提供約2080個住宅單位。

新地在回覆本報查詢時表示，香粉寮地皮的發展難度較高，這將進一步增加項目的發展成本。集團需要負責擴建連接項目的道路、鞏固斜坡、優化排污系統等，這些技術要求高於一般項目，將額外增加項目的發展成本。根據施工進度，該項目預計將於2031年落成。

香粉寮地皮位於香粉寮新村及城門河旁，鄰近變電站，地皮面積為42.3萬方呎，可建樓面52.1萬方呎，補地價金額為12.13億元，摺合每方呎樓面補價約2328元，預計將興建約1200個住宅單位，其規模與位於港鐵大圍站旁的名城1期相若，該期物業涉及約1360夥。

根據資料顯示，新地早在2007年已經購入香粉寮一帶的地皮，並於2010年獲得城規會批准分兩期發展，計劃建設5幢樓高26層的住宅大廈，提供816夥，平均面積約688方呎，總樓面面積約52.1萬方呎。隨後，新地於2014年向城規會提出「縮則」發展，將單位數目調整至1325夥，較舊方案增加509夥或62%，每夥平均面積則由688方呎縮減38%至424方呎，最終方案獲得批准。

事實上，新地在沙田大圍一帶擁有多個發展項目，鄰近香粉寮項目的壹號雲頂及曉翠山莊，兩個項目均屬低密度住宅，樓齡分別為16年及29年，目前成交呎價約1.5萬及1.3萬元。同系正在推售的新盤瓏珀山，位於沙田半山多石街，正以現樓形式推售，成交呎價介乎約1.6萬至2.5萬元。

此外，上月初，新地以6.19億元中標沙田小瀝源住宅官地，該地皮鄰近港鐵第一城站，交通便利，可建樓面逾15萬方呎，每方呎樓面價為3952元，這一價格屬於市場預期內，較萬科香港及永泰地產（0369）2022年9月以每方呎樓面地價8802元低55%。新地副董事總經理雷霆曾透露，該區舊樓較多，換樓需求大，計劃建設中小型單位，預計總投資額約20億元。至於上月底，新地透過傳統補地價方式，完成北部都會區內的粉嶺北第10區地皮換地協議，該地皮鄰近同系的奕翠園，涉及逾5.16億元，這項換地協議屬於首階段，新地持有約30.81萬方呎的補地價金額，集團尚需興建公共設施，涉及2.678億元的建築費用，即換地成本共逾7.8億元，摺合每方呎約2500元。