中國房策迎「8．28新政」 重塑市場規則 現房銷售成趨勢

上週五（8月28日），中國住房和城鄉建設部（住建部）等多個部門聯合發布重磅房地產新政，業界簡稱為「8．28新政」。這項里程碑式的改革，涵蓋銷售制度、信貸管理及資本市場支持等多個維度，被視為中國房地產行業運作逾20年來，銷售端與資金端首次同步進行的規則改寫，預示著內房發展模式正告別舊有路徑，轉向更為穩健安全的模式。 新政中最為核心的變革，乃明確確立新建住房的現房銷售制度。市場分析指出，傳統上，內地房企普遍依賴預售模式快速回籠資金，加速項目開發周轉，惟此模式亦伴隨著爛尾樓、工程質量爭議等潛在風險。推行現房銷售制度，意味著開發商須待房屋建成並符合交付條件後方可進行銷售，此舉旨在從根本上保障購房者權益，降低交易風險，並促使房企更加註重項目品質及財務穩健性。 業界普遍認為，「8．28新政」對房地產開發商的資金實力、項目管理能力及供應鏈協調效率提出了更高要求。長遠而言，此舉將有助於引導行業告別過去高槓桿、高周轉的粗放式增長模式，邁向更為健康、安全及可持續的發展軌道。雖然短期內部分高度依賴預售及高槓桿運營的房企可能面臨資金鏈壓力，但從整個行業生態來看，投資者正密切關注新政對房企營運策略及行業版圖可能帶來的深遠影響。