市場傳新世界洽機管局接管11 SKIES 傳涉資300億減輕營運負擔

市場消息近日傳出，近期面對財務壓力的發展商新世界發展（00017）正與香港機場管理局（機管局）展開磋商，討論由機管局接管位於香港國際機場的商業項目11 SKIES。據悉，有關接管方案涵蓋11 SKIES的零售及餐飲區域，該部分佔整個項目總樓面面積約七成。 另有報道進一步指出，新世界有意完全放棄11 SKIES的營運權及相關租賃協議，並可能將這個估值高達300億元的物業項目，在無償情況下交予機管局。市場普遍認為，新世界此舉旨在擺脱11 SKIES項目所帶來的沉重財政包袱。 分析指出，新世界希望與11 SKIES徹底劃清界線，主要基於多重考慮。首先，11 SKIES的零售及餐飲區域至今營運表現未如預期，人流相對稀疏，令商場部分面臨營運挑戰。其次，新世界在興建這座大型綜合體項目時，已背負了相當規模的債務。更重要的是，由明年起，新世界每年須支付至少18億元的11 SKIES營運權租金，該協議有效期將持續至2066年。這意味著在未來約40年間，新世界僅該項目的經營現金流出，便高達至少720億元，對集團財務構成巨大壓力。 投資者關注，若機管局最終接管11 SKIES，這將是一個時間及價格問題。市場人士預料，交割完成的時間點愈遲，機管局在談判中的議價能力將會愈高。