匯豐環球研究上調今年樓價預測至10% 料升勢持續 惟下調明後兩年升幅並調整七地產股目標價

匯豐環球研究發表最新報告，更新了對本港樓市的預測，同時亦調整了多隻主要地產股的目標價。該行上調了對今年樓價的增長預期，但對中長期樓市前景看法則趨於謹慎，下調了未來兩年的升幅預測。 報告指出，香港樓價今年以來已錄得10%的升幅，表現超出該行先前預測。受惠於需求改善、供應收縮以及人口淨增長等多重因素，一手及二手物業成交量均呈現強勁增長，市場交投活躍。有鑑於此，匯豐環球研究預期樓市的上升週期將會持續，遂將今年度的樓市增長預測由原來的7%顯著上調至10%。 然而，儘管短期展望樂觀，匯豐環球研究對2027年及2028年的樓市前景看法則更趨審慎。該行分析指，本港股市近期下跌所造成的財富效應減弱，以及市場對加強跨境監管措施的憂慮，均可能對樓市的短期情緒及未來活動構成壓力。有見及此，匯豐環球研究分別下調了2027年及2028年的樓價升幅預測，從此前每年7%的預期，調整至2027年升6%及2028年升5%。 與此同時，匯豐環球研究亦調整了七隻主要地產股的目標價，以反映更疲弱的財富效應、擴大的目標資產淨值（NAV）折讓，以及核心盈利預測的最新調整。具體調整如下： * 長江實業 (01113) 維持「持有」評級，目標價由46港元輕微上調至46.5港元。
* 恆基地產 (00012) 維持「買入」評級，目標價由35.8港元下調至30.6港元。
* 嘉裏建設 (00683) 維持「買入」評級，目標價由24港元下調至22.7港元。
* 新世界發展 (00017) 維持「減持」評級，目標價由6.2港元下調至4.7港元。
* 信和置業 (00083) 維持「買入」評級，目標價由14.4港元下調至13.3港元。
* 新鴻基地產 (00016) 維持「買入」評級，目標價由150.6港元下調至139.4港元。
* 九龍倉集團 (00004) 維持「持有」評級，目標價由25.5港元下調至19.4港元。