奧雅納：料下半年樓價升幅顯著放緩 2026年全年累計升幅料8%至10%

奧雅納董事兼東亞區資產管理負責人王兆麒表示，受惠於市場氣氛回暖及購買力持續釋放，香港樓市上半年表現向好，呈現價量齊升的局面。他指出，新盤銷售策略積極，新盤開價逐步上調，有效帶動了二手樓價的上升。 然而，投資者需留意環球經濟及息口走勢。王兆麒分析指，受中東地緣局勢不明朗因素影響，美國通脹前景增添變數，預期聯儲局短期內將維持利率不變，既不加息亦不減息，這意味著香港的最優惠利率（P）短期內亦將保持穩定。不過，隨著中東局勢近日有降温跡象，市場熱錢開始流出香港，港元拆息（HIBOR）掉頭向上，預計本港按揭利率短期內將難以再度下調。 在樓價回升的背景下，租金回報率略有下跌，或令部分潛在買家對入市持觀望態度。奧雅納預計，下半年整體市場購買力雖能維持一定水平，但樓價升幅將會明顯放緩。樓價在今年上半年累計上升約8%至9%後，將面臨重大阻力。展望2026年全年，該行預料本港樓價將累計上升8%至10%。同時，2026年全年成交量有望上升至7萬至7.5萬宗水平，其中一手成交預計將佔總成交量的35%左右。 面對市場變化，發展商短期內預料會採取貼市價策略，加快推出新盤以把握市場需求，而不同價單之間的提價幅度將控制在低單位數增長。在租務市場方面，政府各類人才引進計劃持續推動勞動人口及高收入人士規模微升，為住宅租賃需求提供剛性支持。此外，「校網效應」將繼續支撐大、中、小學校網區域的各類租務需求。奧雅納預測，2026年租金走勢將繼續平穩向上，按年升幅介乎3%至5%。