中銀香港推「先P後H」按揭搶灘 市場產品多元化助按揭發展

中銀香港近日推出嶄新的「特優先P後H」按揭計劃，旨在滿足不同置業人士的需求。該計劃首2年或3年提供優惠利率，按年利率「P-2.32釐」計算。若以該行現時最優惠利率(P)5釐計算，實際按揭息率僅為2.68釐。 據悉，首段優惠期滿後，按揭利率將自動轉為「H+1.3釐」，並設有封頂息率「P減1.75釐」的保障。此計劃適用範圍廣泛，涵蓋一手及二手私人住宅市場的樓宇買賣交易，以及物業套現、轉按及加按貸款等。客户需於2026年12月31日或之前遞交申請，並於2026年11月1日至2027年4月30日期間成功提取按揭貸款。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，早前市場已有兩間大型銀行相繼續推定息按揭計劃，而中銀香港此番推出「先P後H」計劃，無疑為置業人士提供了更多元的選擇。他認為，按揭產品種類日益豐富，有助於促進香港樓按市場的健康發展。 為突顯新計劃的慳息效果，曹德明舉例説明，假設貸款額為500萬港元，還款年期30年。目前普遍的H按計劃，其封頂息率約為3.25釐，每月供款額約為21,760港元。而早前兩間大型銀行推出的首3年或5年定息按揭計劃，固定息率為2.93釐，每月供款為20,892港元。相比之下，中銀香港新推出的首2年或3年「先P後H」按揭計劃，實際息率為2.68釐，每月供款約20,227港元，較H按計劃的封頂息率每月可節省1,533港元，減幅達7%。 展望未來，曹德明指出，市場普遍預期美國聯儲局年內仍有加息的可能性，屆時香港銀行亦有機會輕微上調最優惠利率(P)0.125釐。然而，他強調即使最優惠利率(P)上調0.125釐，使「先P後H」按揭計劃的實際按息升至2.805釐，其息率仍將低於現時市場上主流的H按計劃及定按計劃，保持其競爭力。 根據金管局最新公佈的住宅按揭統計數據，7月份H按選用比例達61%，P按選用比例為1.3%，而定按選用比例則為34.1%。曹德明認為，中銀香港此項「先P後H」按揭計劃的慳息優勢顯著，相信將吸引不少客户轉投此類產品，預料P按選用比例將有望止跌回升。