世邦魏理仕：香港樓市復甦 加速寫字樓空置壓力將緩解

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指出，香港樓市復甦跡象愈加明顯，各細分市場正在展示不同的走勢。尤其是寫字樓市場，供應壓力在短期內稍微上升後，預計逐步得到緩解。零售市場因旅遊旺季即將到來而前景樂觀，投資市場亦因減息預期而受到提振。 樓價方面，陳錦平預計，今年全年寫字樓價格將下降約7%至9%，然而零售物業價格則較為穩定，全年漲幅預計在1%至3%之間。寫字樓市場需求持續改善，租務成交活躍，租客對市場的信心也有所加強。儘管即將到來的傳統淡季可能會使第四季度租務成交略有放緩，但全年成交總量預計仍能達到410萬至430萬平方呎。 供應方面，預計第四季度將有200萬平方呎新寫字樓投入市場，主要來自九龍站上蓋項目和中環的約11萬平方呎小型項目，全年新增供應接近300萬平方呎。然而，明年新增供應將腰斬至不足150萬平方呎，未來幾年仍將維持在低位。隨著兩個新項目推出，短期內空置率可能從目前的17%上升至接近19%，但預計從2026年開始，隨著供應減少，空置壓力將會逐漸緩解。租金方面，今年已跌3.4%，第四季度預計變動不大或小幅下跌1%，全年跌幅約在4%至5%之間，保持平穩。 零售市場展望樂觀，第四季度受益於旅遊旺季、聖誕節和多場大型活動，遊客數量有望提升，全年旅客量可能達到5000萬人次，進一步提振消費和飲食業表現。核心街道空置率預計在第四季度持續穩定，主要區域租金全年有望上漲3%至4%。 工業及物流市場表現穩定，租務成交增速略為放緩但仍堅實，空置率保持穩定。儘管內地市場近期缺乏重大利好消息，但市場普遍認為最壞時期已過，預計第四季度表現將平穩。 投資市場受多重利好因素支撐，預計美國將在年底再度減息，這對投資情緒形成支持，但仍需關注香港銀行同業拆息的走勢。股市表現良好，與投資需求呈正相關。全年IPO集資額預計將突破2000億港元，未來幾季有望進一步帶動投資市場活躍。全年投資總額預計介乎350億至380億港元。