按揭市場回暖　多間銀行巿佔率變化顯著

中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據公司研究部資料顯示，現樓按揭登記在十月份錄得6,463宗，按月上升7.1%。隨着樓市持續向好，按揭登記連續第三個月超過6,000宗。而同期樓花按揭登記則有595宗，按月下跌44%，主要由於大型新盤的交易減少。 王美鳳相信，樓市近月展現的承接力十分強勁，加上美國減息帶動本港按息下調，令置業成本降低，租樓和買樓的負擔均有所減輕。這一來進一步推動市場，包括用家、投資者的入市意欲。目前由於存款息率接近歸零，市場資金尋找更高回報，預期未來按揭登記將持續增長，年度登記量有望重回理想增長水平。 在各大銀行的市場佔有率方面，10月中銀香港的現樓按揭巿佔率減少至33.5%；匯豐銀行減少至19.9%，而恆生銀行則升至16.2%保持第三。渣打銀行上升至7.2%，在排名上升到第四位。在樓花按揭方面，匯豐銀行持續稱冠，巿佔率為24%。中銀香港則有20.3%維持第二，而恆生銀行和交通銀行(香港)均呈現上升趨勢。 王美鳳強調，今年樓市交投總量穩定，一手市場熱賣，加上二手房交易順暢，這些都有助於按揭登記量上升。首十個月現樓按揭登記量按年上升27.4%，達到52,342宗。中銀香港以33.6%的巿佔率位居現樓按揭第一。而樓花按揭登記也錄得顯著增長，首十個月共有5,971宗，按年增幅達78.2%。其中，中銀香港以27.5%的市佔率位列第一。 市場消息指出，隨著經濟環境的改善，更多資金流入樓市，預期今年按揭申請將持續增長，各大銀行在不同細分市場的表現值得觀察。