28Hse：樓價指數終止五連升見回軟 租金指數淡季中逆市三連升

據本地物業資訊平台28Hse最新數據顯示，香港整體樓價指數近日告別了連續五週的升勢，出現輕微回軟。與此同時，租金指數則展現出較強的韌性，即使在傳統淡季中仍錄得連續上升。 具體而言，截至最新報告期，28Hse樓價指數報117.69點，按周下跌0.77%，正式終止了此前維持的五連升格局。市場分析指出，復活節長假過後，市場購買力受到部分新盤項目的顯著影響。特別是九龍區新盤，以及大圍的「柏傲莊III」等大型發展項目，成功吸納了大部分潛在買家及市場資金，導致港島區、新界西以至新界東的二手物業及其他新盤交投氣氛轉趨平靜。 在此背景下，市場觀察到買家傾向於在二手市場中尋找具備吸引力的筍盤，這無疑增加了業主在議價上的壓力，迫使他們擴大議價空間以促成交易。這也直接導致港島區、新界西及新界東三個區域的樓價指數普遍承壓。然而，值得留意的是，九龍區受惠於區內新盤的熱銷帶動，成交表現相對活躍，成為四個主要區域中唯一錄得樓價指數輕微上升的區份。 在租賃市場方面，儘管四月通常被視為租賃市場的傳統淡季，但28Hse最新租金指數仍錄得微升，報117.42點，按周錄得0.02%的升幅，實現了三連升。此表現凸顯了租賃市場的抗跌力。數據亦顯示，目前的租金指數距離2019年8月創下的歷史高位僅相差0.94%，反映租金水平已相當接近峯值。更令人鼓舞的是，本週香港四個主要區域的租金指數均錄得全線上升，進一步印證了租賃市場的強勁需求及抗逆能力。