萬科協商降低債務利息以應對流動性挑戰

近期，內地地產巨頭萬科（2202）正積極與其境內主要債權人進行談判，以降低其非公開債務的年化利率。此舉旨在減輕其面臨的流動性壓力。據知情人士透露，萬科希望將債務利率從目前的至少4.3%降至約3%或更低。這一消息也反映了萬科面對的一系列財務挑戰。

目前，香港股市的波動性增加，主要受地緣政治緊張局勢和利率上升的影響。在這樣的市場背景下，萬科的舉措顯得尤為重要。根據最新的市場數據，恆生指數在2024年維持在17,000至18,000點之間，較2023年的低點有所回升，但整體市盈率仍低於歷史平均水平，約為10至12倍。

截至2024年6月，萬科的淨負債率達到90.4%，較去年底上升了9.8個百分點。這一數據顯示出公司財務狀況的惡化，特別是在其債務高峯即將到來的情況下。據悉，明年將有約240億元的境內公開發行債券和貸款到期，這對萬科的資金流動性構成巨大挑戰。

市場分析指出，萬科與債權人達成降低利率的協議，將有助於其度過即將到來的財務壓力。然而，債權人目前仍在評估其提案的可行性，同時持觀望態度。此外，萬科的最大股東深鐵集團尚未對此事作出回應。

在股票市場上，萬科股價受此消息影響大幅波動，曾一度下跌5.3%，最低見5.36港元，最終收跌4.77%，報5.39港元。這表明市場對萬科財務健康狀況的擔憂仍然存在。

綜合來看，萬科的利率談判不僅關乎其自身的財務健康，也可能對整個內房行業產生連鎖影響。在香港市場低迷的背景下，投資者需密切關注萬科及其他內房股的動向，以便做出更為明智的投資決策。