差估署數據顯示樓價指數連升 高力料本港全年樓價温和升8%至10%

差餉物業估價署最新公佈的數據顯示，本港私人住宅樓價指數持續向上。據悉，2026年5月份的私人住宅售價指數報321.9點，按月錄得1.4%的升幅。綜合今年首五個月的表現，私人住宅樓價累計已上揚7.4%，反映樓市回暖趨勢。同時，5月份私人住宅租金指數亦報204.1點。 市場分析普遍認為，香港住宅物業市場正經歷持續復甦。高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港指出，現時樓市交投活躍，樓價亦同步上揚，呈現價量齊升的格局。回顧2026年首五個月的市況，住宅物業總註冊量約達3.35萬宗，總成交金額約2900億港元，與2025年同期相比，註冊量及成交金額分別顯著上升45.7%及71.6%，反映買家入市意欲增強。 侯志港續稱，今年首五個月一手住宅註冊量已突破1萬宗，佔整體市場約31.5%，此數據印證了發展商正積極加快推盤步伐。發展商透過靈活的定價策略及多元化的優惠措施，有效地吸納了市場需求。值得留意的是，成交金額的升幅高於宗數，這通常意味著平均成交價有所回升，進一步推動了整體樓價指數向上。在二手市場方面，期內亦錄得逾2.2萬宗成交，較2025年同期增加約45%，顯示自用家及投資者的入市信心有所恢復。 展望後市，侯志港認為儘管市場存在結構性利好因素，有助於支撐住宅市道的平穩發展，但宏觀經濟的不確定性仍需關注。特別是美國聯儲局面對通脹數據的反應，其利率政策會否不降反升，以及中國國務院近期加強對跨境投資的監管措施，均可能導致潛在買家採取觀望態度。因此，他建議一手發展商及二手業主在釐定物業價格時，必須審慎考慮這些宏觀經濟變數。高力預期，綜合全年而言，本港樓價有望錄得温和的8%至10%升幅。