廣州推「賣舊買新」先導計劃 國企安居集團助居民換樓刺激樓市

廣州市政府近日舉行新聞發布會，就《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》系列配套文件進行説明。廣州市政府副秘書長黃光烈在會上表示，廣州將持續完善住房市場與住房保障兩大體系，並優化樓市調控措施。他對細則全面落地及各板塊協同推進充滿信心，預期將進一步鞏固廣州樓市的良好發展態勢。 黃光烈進一步指出，市規自局、市住建局、市公積金中心等相關部門，已就用地供應、「賣舊買新」專款補助，以及「商轉公」等事項出台具體配套細則。其中，花都區迅速響應，推出「花八條」具體措施。值得關注的是，以廣州安居集團為代表的國有企業，正加速啟動二手房收購盤活的試辦工作，以促進市場流動性。 廣州安居集團黨委副書記兼總經理錢喆在發布會上宣佈，為支持市民改善住房條件，暢通一、二手住房置換鏈條，安居集團將即時啟動支持居民「賣舊買新」試點工作。該試點期將持續至今年12月31日，並將遵循「政府引導、市場運作、自願參與」的原則，以市場化方式收購二手住宅。 據悉，本次試辦收購的對象為總價在300萬元（人民幣‧下同）以內，建築面積在70平方米以下，且位於廣州環城高速以內的二手住宅，樓齡則不設限制。在收購價格方面，將參考市場成交價，並採用「兩次評估＋協商確認」機制，透過第三方專業機構進行初次詢價評估及複核評估，以與居民協商確定收購價格，確保交易的公正合理性。 安居集團指出，收購後的舊房將優先用於保障性住房及人才公寓等用途，重點服務新市民、青年人等羣體的住房需求，並支持城市自主更新項目的居民騰遷，具備多重社會效益。 黃光烈在會上亦提及，隨著各項政策效應持續釋放，市場活躍度正不斷提升。數據顯示，今年5月以來，廣州市重點一手樓盤的週到訪量、認購量及網簽量分別按月增長26.9%、36.9%及11.4%；二手住宅的週簽約量亦提高9.3%，而新增掛牌量則按年減少16.7%。此外，住房公積金新政落地後成效顯著，截至目前共受理貸款4484宗，金額達47.46億元，按年分別大幅增長47.05%及56.43%，反映政策刺激作用。